Nieruchomości SHORT SALE w Stanach Zjednoczonych. Co to jest sprzedaż Short Sale w USA. Informacje dla inwestorów i dla osób zainteresowanych rynkiem nieruchomości za oceanem. Kryzys na rynku nieruchomości zawsze oznacza okazje do inwestycji i tanie nieruchomości w USA. Dziś omówimy i wytłumaczymy co to jest Short Sale i czym różni się short sale od ofert foreclosure.
Short sale to transakcja w nieruchomościach, w której sprzedający (właściciel nieruchomości) sprzedaje swoją nieruchomość za cenę niższą niż pozostała do spłaty hipoteka, a wierzyciel hipoteczny wyraża zgodę na tę transakcję.
W takim przypadku, sprzedający nie jest w stanie spłacić pełnego długu hipotecznego, co zmusza go do sprzedaży nieruchomości, aby uniknąć całkowitej utraty nieruchomości z powodu egzekucji hipotecznej.
Nieruchomości SHORT SALE w USA
Proces short sale wymaga zgody wierzyciela hipotecznego, ponieważ wierzyciel będzie musiał zgodzić się na sprzedaż nieruchomości za cenę niższą niż pozostała do spłaty kwota hipoteki. Jeśli wierzyciel hipoteczny wyrazi zgodę na short sale, to jest to korzystne dla wszystkich zaangażowanych stron, ponieważ pozwala uniknąć kosztów związanych z egzekucją hipoteczną, takich jak koszty sądowe i koszty związane z utrzymaniem nieruchomości podczas procesu egzekucyjnego.
Short sale jest popularną opcją w Stanach Zjednoczonych, gdy właściciel nieruchomości znajduje się w trudnej sytuacji finansowej, ale chce uniknąć całkowitej utraty nieruchomości.
Proces sprzedaży short sale
Short sale w nieruchomościach jest transakcją, w której właściciel nieruchomości sprzedaje ją za cenę niższą niż pozostała do spłaty hipoteka, a wierzyciel hipoteczny wyraża zgodę na tę transakcję. Proces short sale wymaga zgody wierzyciela hipotecznego, ponieważ wierzyciel będzie musiał zgodzić się na sprzedaż nieruchomości za cenę niższą niż pozostała do spłaty kwota hipoteki.
Short sale jest stosunkowo popularnym rozwiązaniem w Stanach Zjednoczonych, ponieważ pozwala właścicielom nieruchomości uniknąć całkowitej utraty nieruchomości w przypadku, gdy nie są w stanie spłacić pełnego długu hipotecznego. Właściciele nieruchomości, którzy są zagrożeni utratą nieruchomości z powodu opóźnień w spłacie hipoteki, mogą skorzystać z tej opcji, aby sprzedać swoją nieruchomość i uniknąć egzekucji hipotecznej.
Wierzyciele hipoteczni są zazwyczaj zainteresowani uzgodnieniem short sale, ponieważ jest to zazwyczaj korzystne dla nich finansowo niż egzekucja hipoteczna. Wierzyciele hipoteczni ponoszą koszty związane z egzekucją hipoteczną, takie jak koszty sądowe, koszty związane z utrzymaniem nieruchomości podczas procesu egzekucyjnego i czasochłonny proces sądowy. Short sale może pomóc wierzycielom zminimalizować te koszty i szybko odzyskać część swojego długu.
Zainteresuje Cię także: koszty utrzymania nieruchomości w USA
Konsekwencje dla sprzedającego nieruchomość
Kupujący, którzy są zainteresowani short sale, mogą uzyskać korzystne ceny nieruchomości, ponieważ właściciele nieruchomości często sprzedają swoje nieruchomości poniżej rynkowej wartości. Jednak kupujący powinni pamiętać, że proces short sale może być długi i skomplikowany, a wierzyciele hipoteczni mogą wymagać szczegółowej dokumentacji finansowej przed wyrażeniem zgody na transakcję.
Ważne jest również zauważyć, że short sale może mieć wpływ na historię kredytową właściciela nieruchomości. W przypadku short sale, wierzyciel hipoteczny może zgłosić część brakującej kwoty i ubiegać się o nią, próbując egzekwować ją od dłużnika.
Z korzyścią dla wszystkich stron
Short sale to transakcja, która może być korzystna dla wszystkich zaangażowanych stron, czyli dla sprzedającego, wierzyciela hipotecznego oraz kupującego. Dla sprzedającego, short sale pozwala uniknąć utraty nieruchomości i egzekucji hipotecznej, która zwykle wiąże się z kosztami, a także może mieć negatywne konsekwencje dla historii kredytowej sprzedającego.
Dla wierzyciela hipotecznego, short sale pozwala na uniknięcie kosztów i trudności związanych z egzekucją hipoteczną. Wierzyciel hipoteczny może uzyskać szybsze i tańsze rozwiązanie, zamiast długiego i kosztownego procesu egzekucyjnego.
Dla kupującego, short sale może być korzystnym rozwiązaniem, ponieważ nieruchomość jest zwykle sprzedawana za niższą cenę niż jej wartość rynkowa, co może oznaczać oszczędności dla kupującego.
Jednym z głównych wymagań short sale jest uzyskanie zgody wierzyciela hipotecznego. Wierzyciel musi wyrazić zgodę na transakcję i na to, że pozostała kwota hipoteki nie zostanie w pełni spłacona. Proces uzyskania zgody wierzyciela hipotecznego na short sale może być czasochłonny i wymagać wielu dokumentów, w tym dokumentów finansowych i dokumentów związanych z nieruchomością.
Zainteresuje Cię także: kredyt hipoteczny w USA dla obcokrajowca
Short sale jest jednym z wielu sposobów, w jaki właściciele nieruchomości w Stanach Zjednoczonych mogą uniknąć utraty nieruchomości w trudnych sytuacjach finansowych. Inne opcje mogą obejmować refinansowanie hipoteki, negocjacje z wierzycielem hipotecznym lub nawet ogłoszenie bankructwa.
