Dziś zajmiemy się ciekawym tematem i bliska nam kulturą – czyli rosyjską. Miami i w zasadzie cała Floryda, to od lat magnes dla rosyjskich pieniędzy, rosyjskich inwestorów i rosyjskich oligarchów – oczywiście. Warto trochę zgłębić ten temat, tym bardziej, iż jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości w Miami lub na Florydzie. I pewnie panicznie boisz się inwazji na Polskę ze wschodu. Nie Ty jeden/a – mnóstwo naszych klientów z Polski dzwoni z pytaniami i dyskutujemy na te tematy często. Sporo Polaków kupuje w tej chwili na Florydzie, a szczególnie w Miami. Ale wojna w Ukrainie to nie jedyny powód inwestycji w nieruchomości na Florydzie.
Gdzie rosyjscy oligarchowie inwestują w nieruchomości
Rosyjscy oligarchowie od dawna byli znani z swojej zdolności do manipulowania gospodarką i polityką, ale również z ich znacznego wpływu na światową scenę nieruchomości. Zgodnie z ich potęgą finansową i wpływem politycznym, oligarchowie z Rosji często szukają inwestycji, które pomogą im w dywersyfikacji ich portfeli, oraz przeniesieniu ich aktywów poza granice swojego kraju. Jednym z najbardziej popularnych celów dla rosyjskich oligarchów, szukających bezpiecznych i dochodowych inwestycji, jest amerykański rynek nieruchomości, a szczególnie stan Floryda, ze swoim południowym klejnotem – Miami.
Rosyjski kapitał na światowym rynku nieruchomości
Rosyjscy oligarchowie, z ich ogromnymi zasobami finansowymi i łączami politycznymi, odgrywają znaczącą rolę na światowym rynku nieruchomości. Od Londynu po Nowy Jork, ich inwestycje miały wpływ na krajobraz miejskich centrów finansowych na całym świecie. Jednakże, w ostatnich latach, z uwagi na wzrost regulacji i ograniczeń, jakie narzucają niektóre kraje na kapitał z Rosji, część rosyjskich oligarchów zaczęła szukać nowych możliwości inwestycyjnych poza granicami swojego kraju.
Ameryka, jako jeden z największych i najbardziej stabilnych rynków nieruchomości na świecie, stał się naturalnym celem dla tych poszukujących bezpiecznych inwestycji. A wśród amerykańskich destynacji, Floryda, ze swoim ciepłym klimatem, pięknymi plażami i atrakcyjnymi podatkami, przyciąga wielu inwestorów, w tym także rosyjskich oligarchów.
Floryda: Ziemia Obiecana dla rosyjskich oligarchów
Floryda, nazywana często “stanem słońca”, od dawna przyciąga inwestorów z całego świata ze względu na swoje korzystne warunki podatkowe, przyjazny biznesowi klimat i bogatą infrastrukturę nieruchomościową. Jednakże, dla rosyjskich oligarchów, Floryda oferuje coś więcej niż tylko atrakcyjne warunki biznesowe – zapewnia im także bezpieczeństwo i dyskrecję, które mogą być trudne do znalezienia w innych częściach świata.
Jednym z głównych powodów, dla których rosyjscy oligarchowie wybierają Florydę jako cel swoich inwestycji, jest fakt, że Floryda nie ma podatku od osobistego dochodu, co czyni ją rajem podatkowym dla tych, którzy chcą zminimalizować swoje obciążenia podatkowe. Ponadto, Floryda oferuje stabilność polityczną i prawna, która daje inwestorom pewność co do bezpieczeństwa ich kapitału.
Miami: Perła Florydy dla rosyjskich oligarchów
Wśród miast Florydy, Miami wyróżnia się jako szczególnie atrakcyjna destynacja dla rosyjskich oligarchów. Miasto to słynie z luksusowych nieruchomości, pulsującego życia nocnego oraz pięknych plaż, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla tych, którzy szukają zarówno inwestycji biznesowych, jak i luksusowego stylu życia.
Rosyjscy oligarchowie od dawna byli zainteresowani nieruchomościami w Miami, inwestując zarówno w ekskluzywne apartamentowce nad brzegiem oceanu, jak i w luksusowe willi na ekskluzywnych wyspach, takich jak Miami Beach czy Fisher Island. Dla wielu z nich, inwestycja w nieruchomości w Miami nie tylko stanowi sposób na pomnażanie ich bogactwa, ale także symbol ich statusu społecznego i potęgi finansowej.
Gdzie rosyjscy oligarchowie inwestują w Miami
Rosyjscy oligarchowie inwestują w różne rodzaje nieruchomości w Miami, w zależności od ich preferencji i strategii inwestycyjnej. Niektórzy skupiają się na zakupie luksusowych apartamentów w ekskluzywnych wieżowcach nad brzegiem oceanu, takich jak Porsche Design Tower czy Mansions at Acqualina, które oferują nie tylko spektakularne widoki na ocean, ale także szeroki zakres luksusowych udogodnień, takich jak baseny, spa i prywatne plaże.
Inni rosyjscy oligarchowie preferują inwestowanie w luksusowe wille na wyspach, takich jak Star Island czy Palm Island, które zapewniają im większą prywatność i ekskluzywny styl życia. Te ekskluzywne posiadłości często posiadają rozległe ogrody, baseny, prywatne pomosty dla łodzi oraz wysokiej klasy udogodnienia, które spełniają najwyższe standardy luksusu.
Dlaczego kupują w Miami
Istnieje wiele czynników, które sprawiają, że Miami jest atrakcyjnym rynkiem dla rosyjskich oligarchów szukających inwestycji w nieruchomości. Jednym z głównych czynników jest stabilność polityczna i prawna miasta, która zapewnia inwestorom pewność, że ich inwestycje będą bezpieczne i chronione. Ponadto, Miami oferuje szeroki zakres luksusowych nieruchomości, które przyciągają tych, którzy szukają zarówno miejsc do zamieszkania, jak i inwestycji kapitałowych.
Kolejnym istotnym czynnikiem jest prestiż i status społeczny, który wiąże się z posiadaniem nieruchomości w Miami. Miasto to jest uważane za jedno z najbardziej ekskluzywnych miejsc na świecie, gdzie bogaci i wpływowi ludzie z całego świata przyjeżdżają, aby cieszyć się luksusem i urokiem tej niezwykłej destynacji. Dla rosyjskich oligarchów posiadanie nieruchomości w Miami stanowi nie tylko sposób na pomnażanie ich bogactwa, ale także sposób na umocnienie ich pozycji społecznej i wpływu.
Dodatkowym czynnikiem, który sprawia, że Miami jest atrakcyjnym rynkiem dla rosyjskich oligarchów, jest dynamiczna i zróżnicowana gospodarka miasta. Miami jest jednym z głównych centrów biznesowych w Stanach Zjednoczonych, z rozwiniętym sektorem finansowym, technologicznym i rozrywkowym. To sprawia, że miasto jest idealnym miejscem dla tych, którzy szukają inwestycji zarówno w sektorze nieruchomości, jak i innych sektorach gospodarki.
Konkurencja i pranie pieniędzy
Mimo że Miami oferuje wiele korzyści i możliwości dla rosyjskich oligarchów szukających inwestycji w nieruchomości, istnieją również pewne wyzwania i zagrożenia, z którymi muszą się oni zmierzyć. Jednym z głównych wyzwań jest konkurencja na rynku nieruchomości w Miami, która może sprawić, że znalezienie odpowiedniej inwestycji stanie się trudne i wymagające dużego nakładu pracy.
Ponadto, rosnące regulacje dotyczące prania pieniędzy i finansowania terroryzmu mogą sprawić, że inwestowanie w nieruchomości w Miami będzie bardziej skomplikowane i wymagające przestrzegania ścisłych przepisów prawnych. Rosyjscy oligarchowie muszą być świadomi ryzyka związanego z ewentualnymi sankcjami i ograniczeniami, które mogą być nałożone na nich przez władze amerykańskie.
Innym zagrożeniem jest zmienność rynku nieruchomości, która może wpłynąć na rentowność inwestycji i wartość posiadanych nieruchomości. Rosyjscy oligarchowie muszą być świadomi ryzyka związanego z fluktuacjami cen nieruchomości i być przygotowani na ewentualne spadki wartości ich inwestycji.
W świetle zmieniającej się sytuacji politycznej i gospodarczej na świecie, rosyjscy oligarchowie coraz częściej szukają możliwości inwestycyjnych poza granicami swojego kraju. Floryda, a zwłaszcza Miami, stanowi atrakcyjny cel dla tych poszukujących bezpiecznych i dochodowych inwestycji w nieruchomości.
Dzięki swojej stabilności politycznej i prawnej, bogatej infrastrukturze nieruchomościowej oraz prestiżowemu statusowi społecznemu, Miami przyciąga rosyjskich oligarchów, którzy szukają luksusowych nieruchomości i inwestycji kapitałowych. Pomimo pewnych wyzwań i zagrożeń, z którymi się zmagają, rosyjscy oligarchowie nadal znajdują w Miami korzystne możliwości inwestycyjne, które pomagają im dywersyfikować swoje portfele i umacniać ich pozycję na światowym rynku nieruchomości.
Połowa roku 2024 – co się zmieniło
Ogólnie rzecz biorąc, w Stanach Zjednoczonych nie ma żadnych praw ani przepisów dyskryminujących obcokrajowców w zakresie kupowania nieruchomości. Osoby fizyczne i prawne ze wszystkich narodowości mogą swobodnie nabywać nieruchomości na terenie USA, z zastrzeżeniem kilku wyjątków i ograniczeń.
Oto kilka kwestii, o których należy pamiętać:
- Finansowanie: Obcokrajowcy mogą napotkać pewne trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego od amerykańskich banków. Wynika to często z braku historii kredytowej w USA oraz wyższych wymagań dotyczących wkładu własnego. Istnieją jednak instytucje finansowe specjalizujące się w kredytach hipotecznych dla obcokrajowców, a także inne opcje finansowania, takie jak płatność gotówką lub pożyczki prywatne.
- Podatki: Obcokrajowcy podlegają tym samym podatkom od nieruchomości i podatkom dochodowym od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości co obywatele USA. Należy pamiętać o potencjalnych konsekwencjach podatkowych związanych z posiadaniem nieruchomości w USA, zwłaszcza jeśli mieszkasz poza granicami kraju. Zobacz także co to jest FIRPTA w USA.
- Ograniczenia dotyczące nieruchomości: Niektóre programy rządowe dotyczące pomocy w zakupie nieruchomości, takie jak te oferowane przez Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA), są dostępne tylko dla obywateli USA lub stałych rezydentów. Ponadto niektóre stany lub lokalności mogą mieć ograniczenia dotyczące posiadania nieruchomości przez obcokrajowców, na przykład zakaz posiadania ziemi przygranicznej.
Ważne jest, aby skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem i doradcą finansowym, aby omówić konkretną sytuację i uzyskać szczegółowe porady dotyczące kupowania nieruchomości w USA jako obcokrajowiec.
Dodatkowe zasoby:
- Instytut Nieruchomości: https://www.instituteonline.com/
- Narodowa Stowarzyszenie Agentów Nieruchomości: https://www.nar.realtor/
- Urząd Międzynarodowych Usług Podatkowych: https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers
