Nieruchomości w Nowym Jorku – praktyczny przewodnik dla inwestora z zagranicy. Wszystko co musisz wiedzieć przed zakupem domu lub mieszkania w Nowym Jorku w USA. Jeżeli aktywnie szukasz nieruchomości w Nowym Jorku właśnie tutaj znajdziesz dobre źródło informacji jak przygotować się do zakupu domu lub mieszkania w Nowym Jorku. Szczególnie jeżeli jesteś inwestorem spoza USA i dopiero zaczynasz stawiać pierwsze kroki w inwestowaniu na terenie USA.
Co musi wiedzieć zagraniczny inwestor przez zakupem nieruchomości w Nowym Jorku
Zakup nieruchomości w Nowym Jorku jest poważną inwestycją, szczególnie dla inwestorów zagranicznych, którzy nie mają doświadczenia w amerykańskim systemie prawno-normatywnym i podatkowym. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości w Nowym Jorku, inwestor zagraniczny powinien poznać kilka kluczowych kwestii. Poniżej przedstawiamy kilka ważnych kwestii, o których warto pamiętać przed dokonaniem zakupu nieruchomości w Nowym Jorku.
Wymagania podatkowe
Zagraniczni inwestorzy muszą wypełnić specjalne formularze podatkowe przed zakupem nieruchomości w USA. W zależności od rodzaju nieruchomości i rodzaju inwestora, wymagane są różne dokumenty. Różnie to wygląda w różnych stanach.
Prawa własności
Przed zakupem nieruchomości w Nowym Jorku, inwestor zagraniczny powinien upewnić się, że ma pełne prawo własności do nieruchomości, której chce nabyć. W tym celu warto skorzystać z usług adwokata, który pomoże w przeprowadzeniu transakcji i weryfikacji dokumentów. Najlepiej jest skorzystać z usług polskiego adwokata w Nowym Jorku.
Koszty transakcyjne
Przed zakupem nieruchomości w Nowym Jorku warto poznać koszty transakcyjne, które będą poniesione podczas procesu zakupu. Mogą to być opłaty za pośrednictwo, podatki, opłaty notarialne, oraz koszty administracyjne. O wysokich kosztach utrzymania nieruchomości czytaj dalej w naszym przewodniku dla inwestorów w Nowym Jorku.
Ceny nieruchomości w Nowym Jorku
Ceny nieruchomości w Nowym Jorku są bardzo wysokie, a ich wartość zmienia się w zależności od lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz popytu i podaży. Ale wiadomo iż wyższa cena zakupu, tym wyższy zwrot z inwestycji. Pod warunkiem iż nic nie sknocisz po drodze. Dlatego przed zakupem warto dokładnie przeanalizować rynek nieruchomości w danym regionie. a przede wszystkim w danej dzielnicy Nowego Jorku gdzie zamierasz zakupić mieszkanie lub szeregówkę, a może dom.
Ryzyko inwestycyjne
Inwestycja w nieruchomości zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Warto zwrócić uwagę na takie kwestie, jak szacowana wartość nieruchomości, trendy rynkowe, warunki rynkowe, oraz potencjalne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. A w Nowym Jorku to kwoty niemałe. Warto o tym pamiętać.
Zakup nieruchomości w Nowym Jorku to poważna inwestycja, szczególnie dla inwestorów zagranicznych i dla inwestorów z Polski. Przed dokonaniem zakupu warto skonsultować się z doświadczonym adwokatem, oraz agentem nieruchomości (najlepiej Polakiem z Nowego Jorku z licencją agenta nieruchomości lub z polskim brokerem), którzy pomogą w przeprowadzeniu transakcji oraz odpowiedzą na wszelkie pytania związane z podatkami, kosztami transakcyjnymi, oraz prawami własności na terenie Nowego Jorku.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Nowym Jorku?
Tak, obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Nowym Jorku. Jednak, zgodnie z amerykańskim prawem, obcokrajowcy muszą spełnić pewne wymagania, aby móc dokonać zakupu. Kolejne pytanie: Czy osoba z Polski bez obywatelstwa USA, może kupić nieruchomość w Nowym Jorku? Oczywiście że tak.
Po pierwsze, obcokrajowy nabywca musi posiadać ważną wizę, pozwalającą na pobyt w USA. Wizy turystyczne ( teraz w przypadków obywateli polskich – ESTA system bezwizowy do USA) również pozwalają na zakup nieruchomości w USA, więc inwestor nie musi posiadać specjalnej wizy, która pozwala na prowadzenie biznesu lub inwestycje w USA.
Po drugie, obcokrajowy nabywca musi mieć numer identyfikacyjny podatkowy (Taxpayer Identification Number), który jest wymagany do dokonania transakcji nieruchomościowych w USA. Warto pamiętać, że aby uzyskać ten numer, inwestor musi złożyć specjalny formularz podatkowy z Internal Revenue Service (IRS).
Jeżeli będziesz kupował na kredyt
Ponadto, warto zwrócić uwagę na fakt, że obcokrajowcy mogą spotkać się z pewnymi utrudnieniami podczas ubiegania się o pożyczkę hipoteczną w USA. Wiele banków wymaga, aby nabywcy nieruchomości mieli konto bankowe w USA, a także dobre kredytowe wyniki i wystarczającą zdolność kredytową.
Obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Nowym Jorku, ale musi spełnić określone wymagania, w tym posiadać ważną wizę oraz numer identyfikacyjny podatkowy. Warto pamiętać, że niektóre banki mogą mieć dodatkowe wymagania dotyczące ubiegania się o pożyczkę hipoteczną.
Agencje nieruchomości w Nowym Jorku
Nowy Jork to jedno z najbardziej pożądanych miejsc w USA do inwestowania w nieruchomości. Jego wyjątkowe położenie, dynamika ekonomiczna, oraz zróżnicowany krajobraz urbanistyczny sprawiają, że miasto to oferuje nieskończone możliwości inwestycyjne. Poniżej dla Waszej informacji, przedstawiamy 10 największych agencji nieruchomości w Nowym Jorku, które warto znać, jeśli szukasz okazji do zakupu nieruchomości w tej części Stanów Zjednoczonych.
Oczywiście w Nowym Jorku istnieją mniejsze, zupełnie nieznane agencje nieruchomości wyspecjalizowane w poszczególnych dzielnicach Nowego Jorku. W tym polskie agencje nieruchomości w Nowym Jorku zatrudniające osoby z językiem polskim i gdzie pracują polscy agenci nieruchomości wyspecjalizowani w sprzedaży domów i mieszkań w Nowym Jorku. Zwróć uwagę szczególnie na agencje nieruchomości na Queens gdzie mieszka dużo Polaków.
Douglas Elliman Real Estate
Douglas Elliman Real Estate to jedna z największych agencji nieruchomości w Nowym Jorku i jedna z najstarszych agencji w Stanach Zjednoczonych. Firma działa od ponad 100 lat i oferuje bogatą ofertę nieruchomości na terenie całego miasta. Douglas Elliman Real Estate specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie ekskluzywnych apartamentów, domów, willi i luksusowych apartamentów w prestiżowych dzielnicach Nowego Jorku.
Corcoran Group
Corcoran Group to kolejna duża agencja nieruchomości w Nowym Jorku, która oferuje szeroką gamę ekskluzywnych nieruchomości w całym mieście. Firma ta specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w wyjątkowych lokalizacjach, takich jak Manhattan, Brooklyn, Queens, Long Island i Hamptons. Corcoran Group ma długą historię sukcesów i dobrą reputację w branży nieruchomości. Agencja nie tylko dla bogaczy!
Sotheby's International Realty
Któż ich nie zna, prawda? Sotheby’s International Realty to agencja nieruchomości, która oferuje luksusowe nieruchomości na całym świecie, a w szczególności w Nowym Jorku. Firma ta jest znana ze swojej wysokiej jakości usług i prestiżowej marki. Oferta nieruchomości w Sotheby’s International Realty obejmuje ekskluzywne apartamenty, willi, domy i posiadłości w najbardziej pożądanych dzielnicach miasta. Często jest wymagany „proof of founds” od klientów którzy chcą się umówić z jednym z agentów z tego biura. Nie wiesz co to jest „proof of funds”? Zobacz jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości w USA.
Brown Harris Stevens
Brown Harris Stevens to agencja nieruchomości, która oferuje bogatą ofertę luksusowych nieruchomości w Nowym Jorku. Firma ta ma wiele oddziałów na terenie całego miasta i specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w najbardziej pożądanych lokalizacjach miasta. Brown Harris Stevens znana jest ze swojej długiej historii sukcesów i świetnej reputacji w branży nieruchomości.
Compass
Compass to innowacyjna agencja nieruchomości, która oferuje bogatą ofertę nieruchomości w Nowym Jorku. Firma ta działa na terenie całego miasta i specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w każdej cenionej lokalizacji w mieście, od najbardziej ekskluzywnych dzielnic po mniej znane obszary Nowego Jorku. Compass wykorzystuje nowoczesne technologie i narzędzia, takie jak sztuczna inteligencja i analiza danych, aby zapewnić klientom najlepsze doświadczenia związane z nieruchomościami. Warto się z nimi umówić na oglądanie nieruchomości, szczególnie na Manhattanie.
Halstead Real Estate
Halstead Real Estate to agencja nieruchomości, która oferuje bogatą ofertę nieruchomości w Nowym Jorku, w tym ekskluzywne apartamenty, domy i willi. Firma ta działa na terenie całego miasta i znana jest ze swojego doświadczenia i kompetencji w branży nieruchomości. Halstead Real Estate specjalizuje się również w obsłudze klientów zagranicznych, którzy szukają nieruchomości w Nowym Jorku.
Warburg Realty
Warburg Realty to agencja nieruchomości, która oferuje luksusowe nieruchomości w Nowym Jorku. Firma ta działa na terenie całego miasta i specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie ekskluzywnych apartamentów, domów i willi. Warburg Realty znana jest ze swojego profesjonalizmu, etyki i wysokiej jakości usług.
The Corcoran Group (Brooklyn)
The Corcoran Group (Brooklyn) to oddział Corcoran Group, który specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Brooklynie. Firma ta oferuje bogatą ofertę ekskluzywnych apartamentów, domów i willi w najbardziej pożądanych lokalizacjach w tym rejonie miasta. The Corcoran Group (Brooklyn) ma wiele oddziałów na terenie Brooklynu i zatrudnia doświadczonych agentów nieruchomości. Pracuje tu paru Polaków.
Halstead Real Estate (Brooklyn)
Halstead Real Estate (Brooklyn) to oddział Halstead Real Estate, który specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Brooklynie. Firma ta oferuje szeroką gamę nieruchomości, w tym ekskluzywne apartamenty, domy i willi, w różnych lokalizacjach w tym rejonie miasta. Halstead Real Estate (Brooklyn) ma doświadczonych agentów nieruchomości i wiele oddziałów na terenie Brooklynu.
CORE
CORE to agencja nieruchomości, która specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Nowym Jorku, w tym w prestiżowych dzielnicach, takich jak Manhattan, Brooklyn i Hamptons. Firma ta oferuje szeroką gamę ekskluzywnych apartamentów, domów i willi oraz innowacyjne narzędzia i technologie, które pomagają klientom znaleźć idealną nieruchomość.
Nowy Jork oferuje nieograniczone możliwości inwestycyjne w nieruchomości. Jednakże, rynek nieruchomości w Nowym Jorku jest bardzo konkurencyjny, co sprawia, że trudno jest znaleźć idealną nieruchomość, zwłaszcza dla inwestorów z zagranicy. Dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnych agencji nieruchomości, które mają doświadczenie w branży i oferują szeroką gamę nieruchomości, aby pomóc znaleźć najlepszą okazję inwestycyjną.
W artykule przedstawiliśmy 10 największych agencji nieruchomości w Nowym Jorku, które oferują wysokiej jakości usługi dla inwestorów szukających okazji do zakupu nieruchomości w USA. Te agencje mają wiele lat doświadczenia w branży nieruchomości i oferują bogatą ofertę ekskluzywnych apartamentów, domów i willi w różnych lokalizacjach w mieście. Co więcej, część z nich specjalizuje się w obsłudze klientów zagranicznych, co czyni ich idealnymi partnerami dla inwestorów spoza Stanów Zjednoczonych.
Warto zauważyć, że rynek nieruchomości w Nowym Jorku jest bardzo zmieniający się i dynamiczny. Dlatego też, aby znaleźć najlepszą okazję inwestycyjną, warto skorzystać z usług profesjonalnych agencji nieruchomości, które mają na bieżąco informacje o rynku i mogą pomóc w dokonaniu najlepszego wyboru.
Zamknij oczy i kup w Nowym Jorku
Inwestycja w nieruchomości w Nowym Jorku może przynieść duże zyski, ale wymaga również wiedzy i doświadczenia. Dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnych agencji nieruchomości, które mają doświadczenie w branży i oferują szeroką gamę ekskluzywnych nieruchomości. W ten sposób można znaleźć idealną okazję inwestycyjną, która przyniesie duże korzyści finansowe. Będzie dla Ciebie generowała stały „cash flow” z inwestycji i to w amerykańskich dolarach, a nie w złotówkach.
Zainteresuje Cie także: nieruchomość w USA bezpieczna przystań dla twoich pieniędzy
W jakich dzielnicach Nowego Jorku najbardziej opłaca się inwestować w nieruchomości
Wybór dzielnic w Nowym Jorku, w które warto zainwestować, zależy od wielu czynników, takich jak budżet inwestora, typ nieruchomości, cel inwestycji oraz trendy na rynku nieruchomości. Poniżej przedstawiamy kilka dzielnic w Nowym Jorku, które są popularne wśród inwestorów w roku 2023 i cieszą się dobrą sytuacją na rynku nieruchomości. Oczywiście możesz także skoncentrować swoje poszukiwania nieruchomości w mieście na tańszych dzielnicach i na obrzeżach Nowego Jorku jeżeli budżet nie pozwala Ci na zakup mieszkanie w lepszej dzielnicy w mieście.
Manhattan
Manhattan – to oczywisty wybór dla wielu inwestorów, ze względu na centralną lokalizację, prestiżowe adresy i dobre połączenia transportowe. Jednak ceny nieruchomości w tym rejonie są zwykle bardzo wysokie. Sama nazwa i lokalizacja mówią wszystko zasiebie.
Brooklyn
Brooklyn – dzielnica, która stała się popularna w ostatnich latach wsród inwestorów w nieruchomości z zagranicy, ze względu na rozwijający się sektor technologiczny i rosnącą liczbę nowych przedsiębiorstw. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy są zwykle niższe niż na Manhattanie.
Queens
Queens – dzielnica, która jest popularna wśród rodzin i osób poszukujących przestrzeni życiowej. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy są zwykle niższe niż w Manhattanie i Brooklynie. Jeżeli myślisz aby wynajmować swoja inwestycję Polakom, to może być dobre miejsce do zakupu mieszkania w Nowym Jorku.
Bronx
Bronx – to dzielnica, która jest zwykle tańsza niż Manhattan, Brooklyn czy Queens. W ostatnich latach ta dzielnica przeszła transformację, a wiele obszarów stało się bardziej atrakcyjnych dla inwestorów. Tylko dla osób które dobrze znają Nowy Jork.
Staten Island
Staten Island – to spokojna dzielnica, która jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin i osób, które szukają spokojnego miejsca do życia. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy są zwykle niższe niż w pozostałych dzielnicach.
Należy jednak pamiętać, że każda inwestycja niesie ze sobą pewne ryzyko, a wybór dzielnicy zależy od indywidualnych preferencji i celów inwestycyjnych. Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości w Nowym Jorku, warto dokładnie przeanalizować rynek i zasięgnąć porady doświadczonych specjalistów w dziedzinie nieruchomości.
Inwestycja w nieruchomości pod wynajem w Nowym Jorku
Inwestycja w nieruchomość pod wynajem w Nowym Jorku jest jednym z popularniejszych sposobów na zarabianie pieniędzy w branży nieruchomości. Wielu inwestorów decyduje się na zakup mieszkań lub domów w celu wynajmowania ich dalej, co może przynieść regularne dochody w postaci czynszów. Kiedy szukasz „cash flow” nie ma lepszych inwestycji niż nieruchomości w USA.
Warto jednak zaznaczyć, że wynajem nieruchomości w Nowym Jorku jest regulowany przez liczne przepisy i wymaga spełnienia określonych standardów. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników przed dokonaniem zakupu nieruchomości pod wynajem:
- Lokalizacja – wybór odpowiedniej lokalizacji ma kluczowe znaczenie w przypadku inwestycji pod wynajem. Warto poszukać nieruchomości w popularnych i dobrze skomunikowanych dzielnicach, w pobliżu centrów biznesowych, szkół, uniwersytetów i atrakcji turystycznych.
- Stan techniczny nieruchomości – przed zakupem nieruchomości należy dokładnie ją sprawdzić pod kątem stanu technicznego. Należy zwrócić uwagę na elewację, instalacje, dach, okna i drzwi, a także na infrastrukturę wokół nieruchomości.
- Wymogi prawne – inwestorzy muszą znać obowiązujące w Nowym Jorku przepisy dotyczące wynajmu nieruchomości. Wymagane jest posiadanie odpowiednich pozwoleń i certyfikatów, takich jak certyfikat dopuszczenia do wynajmu, pozwolenie na zmianę przeznaczenia nieruchomości czy certyfikat zdrowia i bezpieczeństwa.
- Koszty utrzymania – należy również wziąć pod uwagę koszty utrzymania nieruchomości, takie jak koszty remontów, koszty utrzymania budynku i opłaty związane z zarządzaniem nieruchomością.
- Rynek wynajmu – przed zakupem nieruchomości warto dokładnie przeanalizować rynek wynajmu w Nowym Jorku i zwrócić uwagę na trendy, ceny i poziom popytu na dany typ nieruchomości.
Inwestycja w nieruchomość pod wynajem w Nowym Jorku może przynieść znaczne zyski, ale wymaga dokładnego zbadania rynku i spełnienia wymogów prawnych. Warto również poszukać porady u doświadczonych specjalistów w dziedzinie nieruchomości, aby dokonać mądrego wyboru. Najlepiej skorzystać z dobrej i doświadczonej agencji nieruchomości na rynku.
Podatki od nieruchomości w Nowym Jorku
Kto mieszkał w Ameryce lub ma tutaj nieruchomość to wie „o co chodzi”. Podatki od nieruchomości w Nowym Jorku są jednymi z najwyższych w Stanach Zjednoczonych. Wysokość podatków zależy od wielu czynników, w tym od wartości nieruchomości, lokalizacji, typu nieruchomości i innych czynników.
Podstawową jednostką podatkową w Nowym Jorku jest hrabstwo (county). Każde hrabstwo ustala własne stawki podatkowe, co oznacza, że stawki podatkowe mogą się różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości. W Nowym Jorku podatek od nieruchomości oblicza się na podstawie wartości nieruchomości (assessed value). Wartość ta jest ustalana przez urząd podatkowy (Department of Finance) i jest równa około 45% wartości rynkowej nieruchomości. Następnie wartość ta jest pomnożona przez stawkę podatkową, aby obliczyć wysokość podatku.
Stawki podatkowe
Stawki podatkowe w Nowym Jorku są stosunkowo wysokie w porównaniu do innych stanów. W 2021 roku stawka podatku od nieruchomości w Nowym Jorku wynosiła średnio około 1,05% wartości nieruchomości. To oznacza, że właściciel nieruchomości o wartości 1 miliona dolarów może spodziewać się rocznego podatku w wysokości około 10.500 dolarów.
Warto jednak zaznaczyć, że w niektórych przypadkach właściciele nieruchomości w Nowym Jorku mogą ubiegać się o ulgi podatkowe. Na przykład, właściciele nieruchomości zabytkowych lub w strefach ekonomicznych otrzymują często ulgi podatkowe. Istnieją również programy rządowe, takie jak programy ulg podatkowych dla seniorów, które pomagają zmniejszyć wysokość podatków.
Podsumowując, podatki od nieruchomości w Nowym Jorku są stosunkowo wysokie i zależą od wielu czynników. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na stawki podatkowe w okolicy, w której planują zakup nieruchomości, i uwzględnić te koszty przy szacowaniu opłacalności inwestycji w Stanach.
Koszty utrzymania nieruchomości w Nowym Jorku
Koszty utrzymania nieruchomości w Nowym Jorku są dość wysokie i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, typ nieruchomości, wielkość nieruchomości, a także standard wykończenia i wyposażenia. Poniżej przedstawiamy kilka kosztów, które inwestorzy muszą uwzględnić przy planowaniu utrzymania nieruchomości w Nowym Jorku.
Koszty utrzymania nieruchomości w Nowym Jorku są znacznie wyższe niż w innych częściach kraju. Inwestorzy muszą uwzględnić wszystkie poniższe koszty przy planowaniu inwestycji w nieruchomości w Big Apple, aby dokładnie oszacować opłacalność swojej inwestycji.
Podatki od nieruchomości
Jak już wspomniano, podatki od nieruchomości w Nowym Jorku są stosunkowo wysokie i stanowią znaczący koszt utrzymania nieruchomości w mieście. Musisz przeznaczyć budżet na coroczne płacenie podatków od nieruchomości w Nowym Jorku i wkalkulować to w strukturę dochodów z wynajmu. Czyli odjąć kwotę podatku od nieruchomości od całkowitych zysków z wynajmu.
Opłaty za usługi komunalne
W Nowym Jorku opłaty za usługi komunalne, takie jak prąd, gaz, woda i kanalizacja, są znacznie wyższe niż w innych częściach kraju. W przypadku mieszkań, koszty te często są wliczone w czynsz, ale w przypadku domów jednorodzinnych lub luksusowych apartamentów koszty te muszą być pokrywane osobno.
Koszty utrzymania nieruchomości
Inwestorzy muszą uwzględnić koszty utrzymania nieruchomości, takie jak koszty remontów, napraw i konserwacji, koszty czyszczenia, koszty ogrzewania i klimatyzacji, a także koszty ubezpieczenia posesji, które to często nie są tanie. Często ubezpieczenia nieruchomości są obowiązkowe w Nowym Jorku.
Opłaty za zarządzanie nieruchomością
W przypadku, gdy inwestor nie posiada czasu lub wiedzy do zarządzania nieruchomością, może zdecydować się na wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomością w Nowym Jorku. Istnieją także polskie firmy w Nowym Jorku zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami. W tym przypadku, koszty za usługi zarządzania nieruchomością stanowią kolejny koszt, który musi zostać wzięty pod uwagę.
Opłaty za parking
Koszt parkingów w Nowym Jorku są już „legendarne”. W Nowym Jorku parking jest bardzo kosztowny, a wiele nieruchomości nie posiada prywatnych miejsc parkingowych. Szczególnie w najgęściej zaludnionych lokalizacjach w mieście, jak np. Manhattan. Inwestorzy muszą więc uwzględnić koszty parkingowe w okolicy, w której znajduje się nieruchomość.
Koszty ubezpieczenia
Ubezpieczenie nieruchomości w Nowym Jorku jest konieczne i stanowi znaczny koszt. Inwestorzy muszą wykupić ubezpieczenie od szkód, w tym od pożaru, kradzieży, zniszczenia mienia, a także odpowiedzialności cywilnej. Najlepiej skonsultować się z agentem ubezpieczeniowym który pomoże nam wybrać odpowiednią polisę.
Krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Nowym Jorku
Inwestycja pod wynajmy Airbnb lub wynajmy krótkoterminowe przez Booking.com w Nowym Jorku.Krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Nowym Jorku, zwłaszcza za pośrednictwem platform takich jak Airbnb lub Booking.com, może być atrakcyjną inwestycją dla zagranicznego inwestora, ponieważ miasto przyciąga dużo turystów i gości biznesowych okrągły rok.
Kluczową kwestią dla inwestorów, którzy chcą zainwestować w krótkoterminowy wynajem nieruchomości, jest zgodność z przepisami lokalnymi. W Nowym Jorku obowiązują restrykcyjne przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu, a nielegalny wynajem krótkoterminowy może prowadzić do wysokich kar finansowych.
Aby legalnie wynajmować nieruchomość krótkoterminowo w Nowym Jorku, inwestor musi uzyskać specjalne pozwolenie od władz miejskich. Wymagania dotyczące uzyskania pozwolenia na krótkoterminowy wynajem różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości, dlatego ważne jest, aby dokładnie przebadać i zrozumieć wymagania przed rozpoczęciem wynajmu. To ważne informacje. Twój agent powinien Ci o tym wyraźnie powiedzieć podczas przeglądania ofert nieruchomości w mieście.
Kiedy już mamy wszystkie papiery
Jeśli inwestor uzyska pozwolenie na krótkoterminowy wynajem, to inwestycja pod Airbnb lub Booking.com może przynieść zyski z tytułu wynajmu nieruchomości, które w przypadku Nowego Jorku, ze względu na duży popyt na wynajem krótkoterminowy, mogą być znaczne. Ważne jest jednak, aby uwzględnić koszty związane z prowadzeniem takiej inwestycji. Do kosztów tych należą:
Opłaty i prowizje za portale noclegowe
Airbnb i Booking.com pobierają opłaty za udostępnienie platformy i przetworzenie płatności. Opłaty te zależą od wielu czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, lokalizacja i sezonowość, ale mogą sięgać nawet 20% od wartości wynajmu. To dość znaczna część dochodu generowana z wynajmu naszej nieruchomości w Big Apple.
Koszty utrzymania
Podobnie jak w przypadku długoterminowego wynajmu nieruchomości, inwestorzy muszą uwzględnić koszty utrzymania, takie jak koszty remontów, napraw i konserwacji, koszty czyszczenia, koszty ogrzewania i klimatyzacji, a także koszty ubezpieczenia.
Opłaty za marketing
Aby wynajmować nieruchomość krótkoterminowo, inwestorzy muszą zainwestować w reklamę i marketing, aby przyciągnąć gości. Koszty te mogą być znaczne, zwłaszcza w przypadku konkurencyjnego rynku, takiego jak Nowy Jork.
Podatki i opłaty
Inwestorzy muszą wziąć pod uwagę podatki i opłaty związane z posiadaniem i wynajmem nieruchomości. W Nowym Jorku obowiązują różne podatki i opłaty, w tym podatek od nieruchomości, opłata za śmieci, opłata za wodę i kanalizację, opłata za gaz i elektryczność, a także opłata za korzystanie z infrastruktury miejskiej.
Koszty zarządzania
Inwestorzy mogą zdecydować się na zatrudnienie zarządcy nieruchomości, który będzie zajmował się codziennym zarządzaniem nieruchomością, komunikacją z gośćmi i zarządzaniem rezerwacjami. Jednak koszty takiego zarządzania mogą być znaczne i będą zależne od wielu czynników, takich jak wielkość i rodzaj nieruchomości oraz zakres usług świadczonych przez zarządcę.
Warto również pamiętać o potencjalnym ryzyku związanym z krótkoterminowym wynajmem nieruchomości w NY. Do takiego ryzyka należą np. szkody w nieruchomości spowodowane przez gości, naruszenie przepisów dotyczących krótkoterminowego wynajmu, a także problemy związane z utrzymaniem dobrych relacji z sąsiadami.
Inwestycja w krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Nowym Jorku, za pośrednictwem platform takich jak Airbnb lub Booking.com, może przynieść znaczne zyski, ale wymaga dokładnego zbadania przepisów lokalnych, rozważenia wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości oraz potencjalnego ryzyka związanego z taką inwestycją.
Wynajem długoterminowy nieruchomości w Nowym Jorku
Wynajem długoterminowy nieruchomości w Nowym Jorku to inna opcja inwestycji w nieruchomości w Ameryce, która może przynieść stabilny dochód dla inwestora z Polski. Podobnie jak w przypadku krótkoterminowego wynajmu, istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o wynajmie nieruchomości długoterminowo. Poniżej przedstawiamy kilka istotnych kwestii związanych z wynajmem długoterminowym w Nowym Jorku:
Wynajem regulowany
W Nowym Jorku istnieją przepisy regulujące wynajem nieruchomości, w tym limity wzrostu czynszów i regulacje dotyczące warunków najmu. Takie przepisy mają na celu chronienie lokatorów przed nadmiernymi wzrostami czynszów i zapewnienie im odpowiednich warunków mieszkaniowych. Dlatego ważne jest, aby dokładnie poznać te przepisy i być przygotowanym do ich przestrzegania.
Wysoka cena nieruchomości
Nowy Jork to miasto o wysokich kosztach życia, a ceny nieruchomości są jednym z najwyższych w kraju. W związku z tym, zakup nieruchomości w celu wynajmu długoterminowego może wymagać dużej inwestycji początkowej i sporej ilości gotówki.
Konkurencja na rynku wynajmu
Wynajem długoterminowy jest popularną opcją inwestorską w Nowym Jorku, co oznacza, że rynek jest konkurencyjny, a znalezienie odpowiedniego lokatora może być trudne. Aby przyciągnąć lokatorów, właściciele nieruchomości muszą oferować konkurencyjne ceny i dobre warunki mieszkaniowe. Ale w dzisiejszych czasach nie ma się co martwić o brak lokatorów. Piszemy to w roku 2023 lato.
Koszty utrzymania
Właściciele nieruchomości ponoszą koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak podatek od nieruchomości, opłata za śmieci, opłata za wodę i kanalizację, opłata za gaz i elektryczność, a także opłata za korzystanie z infrastruktury miejskiej. W przypadku wynajmu długoterminowego, te koszty są często pokrywane przez lokatora, ale w przypadku dłuższego okresu wynajmu, właściciel nieruchomości może być odpowiedzialny za część lub wszystkie te koszty. Ważne aby Twoje mieszkanie nie stało puste za długo i było błyskawicznie wynajmowane kiedy wyprowadza się lokator.
Wymagane zezwolenia
W niektórych przypadkach, zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości wielorodzinne, wymagane są specjalne zezwolenia i pozwolenia od władz miejskich, aby móc wynajmować nieruchomość długoterminowo. Należy dokładnie zbadać wymagania dotyczące posiadania takich zezwoleń przed podjęciem decyzji o kupnie mieszkania.
Zakładaj długoterminową perspektywę inwestycyjną
Wynajem długoterminowy nieruchomości w Nowym Jorku jest inwestycją na dłuższą metę, która może przynieść stabilny dochód z tytułu czynszu. Jednakże, podobnie jak w przypadku inwestycji krótkoterminowej, istnieją pewne czynniki, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości pod wynajem długoterminowy.
Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej nieruchomości. W przypadku długoterminowego wynajmu, warto zwrócić uwagę na jej lokalizację, wielkość, jakość wykończenia i infrastrukturę w okolicy. Nieruchomości zlokalizowane blisko centrów biznesowych lub uniwersytetów są popularne wśród wynajmujących, co może zapewnić stabilny przepływ najemców. Ponadto, warto zwrócić uwagę na stan nieruchomości i konieczność ewentualnych remontów lub modernizacji.
Kolejnym krokiem jest ustalenie czynszu. W tym celu warto dokładnie przebadać rynek i zobaczyć, jakie ceny są ustalane dla podobnych nieruchomości w okolicy. Warto również zwrócić uwagę na to, jakie koszty ponosi właściciel, takie jak podatki, ubezpieczenia i utrzymanie nieruchomości, aby określić opłacalność inwestycji.
Umowy najmu w Nowym Jorku
Wynajem długoterminowy wymaga również podpisania umowy najmu. Warto pamiętać, że w Nowym Jorku istnieją surowe przepisy dotyczące umów najmu, które regulują m.in. minimalny czas trwania umowy, maksymalną wysokość kaucji i dopuszczalne zwiększenie czynszu. Dlatego ważne jest, aby umowa była sporządzona zgodnie z przepisami, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.
Warto również zwrócić uwagę na opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości w Nowym Jorku. Właściciel nieruchomości ponosi koszty takie jak podatki, ubezpieczenia, rachunki za media, konserwację i naprawy. W przypadku mieszkań wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za utrzymanie budynku, wind czy klatek schodowych. Właściciel musi być przygotowany na ponoszenie tych kosztów i uwzględnić je w swoim planie finansowym.
Podsumowując, wynajem długoterminowy nieruchomości w Nowym Jorku może przynieść stabilny dochód z tytułu czynszu, jednak wymaga dokładnego przebadania rynku, wyboru odpowiedniej nieruchomości i sporządzenia umowy zgodnie z przepisami.
Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku
A właściwie agenci nieruchomości w Nowym Jorku którzy posługują się językiem polskim. To lepsze określenie. Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku to osoby, które zajmują się pośrednictwem w sprzedaży, kupnie lub wynajmie nieruchomości na terenie tego miasta. Działalność ta jest prowadzona przez osoby posiadające licencję na pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, która jest wydawana przez Departament Stanu Nowego Jorku.
Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku mają za zadanie pomóc klientom w znalezieniu idealnej nieruchomości, która będzie odpowiadać ich wymaganiom oraz budżetowi. W tym celu zbierają informacje od klientów na temat ich preferencji dotyczących lokalizacji, wielkości nieruchomości, liczby pokoi, stanu technicznego itp. Następnie przeprowadzają poszukiwania nieruchomości na rynku, oraz organizują wizyty u potencjalnych sprzedawców lub wynajmujących.
Polscy pośrednicy nieruchomości w Nowym Jorku
Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku mają również za zadanie negocjować warunki umów, oraz doradzać klientom w kwestiach finansowych i prawnych związanych z zakupem, sprzedażą lub wynajmem nieruchomości. Mogą również pełnić rolę pośrednika między klientem a bankiem, pomagając w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.
Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku mają duże doświadczenie w branży i posiadają wiedzę na temat rynku nieruchomości w tym mieście. Ponadto, znajomość języka polskiego pozwala im na lepszą komunikację z klientami z Polski, którzy szukają nieruchomości w Nowym Jorku.
W pracy polskich agentów nieruchomości w Nowym Jorku bardzo ważna jest umiejętność nawiązywania relacji z klientami oraz zdolność do szybkiego rozwiązywania problemów. W branży nieruchomości liczą się szybkość i precyzja działania, a polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku potrafią spełnić te wymagania.
Podsumowując, polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku to specjaliści, którzy posiadają wiedzę i doświadczenie na temat rynku nieruchomości w tym mieście. Dzięki temu są w stanie pomóc klientom w znalezieniu idealnej nieruchomości oraz w przeprowadzeniu transakcji na najlepszych warunkach.
