NIERUCHOMOŚCI W NOWYM JORKU PRZEWODNIK INWESTORA

Nieruchomości w Nowym Jorku – praktyczny przewodnik dla inwestora z zagranicy. Wszystko co musisz wiedzieć przed zakupem domu lub mieszkania w Nowym Jorku w USA. Jeżeli aktywnie szukasz nieruchomości w Nowym Jorku właśnie tutaj znajdziesz dobre źródło informacji jak przygotować się do zakupu domu lub mieszkania w Nowym Jorku. Szczególnie jeżeli jesteś inwestorem spoza USA i dopiero zaczynasz stawiać pierwsze kroki w inwestowaniu na terenie USA.

Co musi wiedzieć zagraniczny inwestor przez zakupem nieruchomości w Nowym Jorku

Zakup nieruchomości w Nowym Jorku jest poważną inwestycją, szczególnie dla inwestorów zagranicznych, którzy nie mają doświadczenia w amerykańskim systemie prawno-normatywnym i podatkowym. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości w Nowym Jorku, inwestor zagraniczny powinien poznać kilka kluczowych kwestii. Poniżej przedstawiamy kilka ważnych kwestii, o których warto pamiętać przed dokonaniem zakupu nieruchomości w Nowym Jorku.

Nieruchomości Nowy Jork

Wymagania podatkowe

Zagraniczni inwestorzy muszą wypełnić specjalne formularze podatkowe przed zakupem nieruchomości w USA. W zależności od rodzaju nieruchomości i rodzaju inwestora, wymagane są różne dokumenty. Różnie to wygląda w różnych stanach.

Prawa własności

Przed zakupem nieruchomości w Nowym Jorku, inwestor zagraniczny powinien upewnić się, że ma pełne prawo własności do nieruchomości, której chce nabyć. W tym celu warto skorzystać z usług adwokata, który pomoże w przeprowadzeniu transakcji i weryfikacji dokumentów. Najlepiej jest skorzystać z usług polskiego adwokata w Nowym Jorku.

Koszty transakcyjne

Przed zakupem nieruchomości w Nowym Jorku warto poznać koszty transakcyjne, które będą poniesione podczas procesu zakupu. Mogą to być opłaty za pośrednictwo, podatki, opłaty notarialne, oraz koszty administracyjne. O wysokich kosztach utrzymania nieruchomości czytaj dalej w naszym przewodniku dla inwestorów w Nowym Jorku. 

Ceny nieruchomości w Nowym Jorku

Ceny nieruchomości w Nowym Jorku są bardzo wysokie, a ich wartość zmienia się w zależności od lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz popytu i podaży. Ale wiadomo iż wyższa cena zakupu, tym wyższy zwrot z inwestycji. Pod warunkiem iż nic nie sknocisz po drodze. Dlatego przed zakupem warto dokładnie przeanalizować rynek nieruchomości w danym regionie. a przede wszystkim w danej dzielnicy Nowego Jorku gdzie zamierasz zakupić mieszkanie lub szeregówkę, a może dom.

Ryzyko inwestycyjne

Inwestycja w nieruchomości zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Warto zwrócić uwagę na takie kwestie, jak szacowana wartość nieruchomości, trendy rynkowe, warunki rynkowe, oraz potencjalne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. A w Nowym Jorku to kwoty niemałe. Warto o tym pamiętać.

Manhattan nieruchomości
Nieruchomości na Manhattanie w Nowym Jorku to też opcja dla inwestora z zagranicy

Zakup nieruchomości w Nowym Jorku to poważna inwestycja, szczególnie dla inwestorów zagranicznych i dla inwestorów z Polski. Przed dokonaniem zakupu warto skonsultować się z doświadczonym adwokatem, oraz agentem nieruchomości (najlepiej Polakiem z Nowego Jorku z licencją agenta nieruchomości lub z polskim brokerem), którzy pomogą w przeprowadzeniu transakcji oraz odpowiedzą na wszelkie pytania związane z podatkami, kosztami transakcyjnymi, oraz prawami własności na terenie Nowego Jorku.

Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Nowym Jorku?

Tak, obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Nowym Jorku. Jednak, zgodnie z amerykańskim prawem, obcokrajowcy muszą spełnić pewne wymagania, aby móc dokonać zakupu. Kolejne pytanie: Czy osoba z Polski bez obywatelstwa USA, może kupić nieruchomość w Nowym Jorku? Oczywiście że tak.

Po pierwsze, obcokrajowy nabywca musi posiadać ważną wizę, pozwalającą na pobyt w USA. Wizy turystyczne ( teraz w przypadków obywateli polskich – ESTA system bezwizowy do USA) również pozwalają na zakup nieruchomości w USA, więc inwestor nie musi posiadać specjalnej wizy, która pozwala na prowadzenie biznesu lub inwestycje w USA.

Po drugie, obcokrajowy nabywca musi mieć numer identyfikacyjny podatkowy (Taxpayer Identification Number), który jest wymagany do dokonania transakcji nieruchomościowych w USA. Warto pamiętać, że aby uzyskać ten numer, inwestor musi złożyć specjalny formularz podatkowy z Internal Revenue Service (IRS).

Jeżeli będziesz kupował na kredyt

Ponadto, warto zwrócić uwagę na fakt, że obcokrajowcy mogą spotkać się z pewnymi utrudnieniami podczas ubiegania się o pożyczkę hipoteczną w USA. Wiele banków wymaga, aby nabywcy nieruchomości mieli konto bankowe w USA, a także dobre kredytowe wyniki i wystarczającą zdolność kredytową.

Obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Nowym Jorku, ale musi spełnić określone wymagania, w tym posiadać ważną wizę oraz numer identyfikacyjny podatkowy. Warto pamiętać, że niektóre banki mogą mieć dodatkowe wymagania dotyczące ubiegania się o pożyczkę hipoteczną.

Nowy Jork nieruchomości

Agencje nieruchomości w Nowym Jorku

Nowy Jork to jedno z najbardziej pożądanych miejsc w USA do inwestowania w nieruchomości. Jego wyjątkowe położenie, dynamika ekonomiczna, oraz zróżnicowany krajobraz urbanistyczny sprawiają, że miasto to oferuje nieskończone możliwości inwestycyjne. Poniżej dla Waszej informacji, przedstawiamy 10 największych agencji nieruchomości w Nowym Jorku, które warto znać, jeśli szukasz okazji do zakupu nieruchomości w tej części Stanów Zjednoczonych.

Oczywiście w Nowym Jorku istnieją mniejsze, zupełnie nieznane agencje nieruchomości wyspecjalizowane w poszczególnych dzielnicach Nowego Jorku. W tym polskie agencje nieruchomości w Nowym Jorku zatrudniające osoby z językiem polskim i gdzie pracują polscy agenci nieruchomości wyspecjalizowani w sprzedaży domów i mieszkań w Nowym Jorku. Zwróć uwagę szczególnie na agencje nieruchomości na Queens gdzie mieszka dużo Polaków.

Douglas Elliman Real Estate

Douglas Elliman Real Estate to jedna z największych agencji nieruchomości w Nowym Jorku i jedna z najstarszych agencji w Stanach Zjednoczonych. Firma działa od ponad 100 lat i oferuje bogatą ofertę nieruchomości na terenie całego miasta. Douglas Elliman Real Estate specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie ekskluzywnych apartamentów, domów, willi i luksusowych apartamentów w prestiżowych dzielnicach Nowego Jorku.

Corcoran Group

Corcoran Group to kolejna duża agencja nieruchomości w Nowym Jorku, która oferuje szeroką gamę ekskluzywnych nieruchomości w całym mieście. Firma ta specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w wyjątkowych lokalizacjach, takich jak Manhattan, Brooklyn, Queens, Long Island i Hamptons. Corcoran Group ma długą historię sukcesów i dobrą reputację w branży nieruchomości. Agencja nie tylko dla bogaczy!

Nowy Jork panorama

Sotheby's International Realty

Któż ich nie zna, prawda? Sotheby’s International Realty to agencja nieruchomości, która oferuje luksusowe nieruchomości na całym świecie, a w szczególności w Nowym Jorku. Firma ta jest znana ze swojej wysokiej jakości usług i prestiżowej marki. Oferta nieruchomości w Sotheby’s International Realty obejmuje ekskluzywne apartamenty, willi, domy i posiadłości w najbardziej pożądanych dzielnicach miasta. Często jest wymagany „proof of founds” od klientów którzy chcą się umówić z jednym z agentów z tego biura. Nie wiesz co to jest „proof of funds”? Zobacz jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości w USA.

Brown Harris Stevens

Brown Harris Stevens to agencja nieruchomości, która oferuje bogatą ofertę luksusowych nieruchomości w Nowym Jorku. Firma ta ma wiele oddziałów na terenie całego miasta i specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w najbardziej pożądanych lokalizacjach miasta. Brown Harris Stevens znana jest ze swojej długiej historii sukcesów i świetnej reputacji w branży nieruchomości.

Compass

Compass to innowacyjna agencja nieruchomości, która oferuje bogatą ofertę nieruchomości w Nowym Jorku. Firma ta działa na terenie całego miasta i specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w każdej cenionej lokalizacji w mieście, od najbardziej ekskluzywnych dzielnic po mniej znane obszary Nowego Jorku. Compass wykorzystuje nowoczesne technologie i narzędzia, takie jak sztuczna inteligencja i analiza danych, aby zapewnić klientom najlepsze doświadczenia związane z nieruchomościami. Warto się z nimi umówić na oglądanie nieruchomości, szczególnie na Manhattanie.

Halstead Real Estate

Halstead Real Estate to agencja nieruchomości, która oferuje bogatą ofertę nieruchomości w Nowym Jorku, w tym ekskluzywne apartamenty, domy i willi. Firma ta działa na terenie całego miasta i znana jest ze swojego doświadczenia i kompetencji w branży nieruchomości. Halstead Real Estate specjalizuje się również w obsłudze klientów zagranicznych, którzy szukają nieruchomości w Nowym Jorku.

Panorama Nowego Jorku

Warburg Realty

Warburg Realty to agencja nieruchomości, która oferuje luksusowe nieruchomości w Nowym Jorku. Firma ta działa na terenie całego miasta i specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie ekskluzywnych apartamentów, domów i willi. Warburg Realty znana jest ze swojego profesjonalizmu, etyki i wysokiej jakości usług.

The Corcoran Group (Brooklyn)

The Corcoran Group (Brooklyn) to oddział Corcoran Group, który specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Brooklynie. Firma ta oferuje bogatą ofertę ekskluzywnych apartamentów, domów i willi w najbardziej pożądanych lokalizacjach w tym rejonie miasta. The Corcoran Group (Brooklyn) ma wiele oddziałów na terenie Brooklynu i zatrudnia doświadczonych agentów nieruchomości. Pracuje tu paru Polaków.

Halstead Real Estate (Brooklyn)

Halstead Real Estate (Brooklyn) to oddział Halstead Real Estate, który specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Brooklynie. Firma ta oferuje szeroką gamę nieruchomości, w tym ekskluzywne apartamenty, domy i willi, w różnych lokalizacjach w tym rejonie miasta. Halstead Real Estate (Brooklyn) ma doświadczonych agentów nieruchomości i wiele oddziałów na terenie Brooklynu.

CORE

CORE to agencja nieruchomości, która specjalizuje się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Nowym Jorku, w tym w prestiżowych dzielnicach, takich jak Manhattan, Brooklyn i Hamptons. Firma ta oferuje szeroką gamę ekskluzywnych apartamentów, domów i willi oraz innowacyjne narzędzia i technologie, które pomagają klientom znaleźć idealną nieruchomość.

Budynki Nowego Jorku

Nowy Jork oferuje nieograniczone możliwości inwestycyjne w nieruchomości. Jednakże, rynek nieruchomości w Nowym Jorku jest bardzo konkurencyjny, co sprawia, że trudno jest znaleźć idealną nieruchomość, zwłaszcza dla inwestorów z zagranicy. Dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnych agencji nieruchomości, które mają doświadczenie w branży i oferują szeroką gamę nieruchomości, aby pomóc znaleźć najlepszą okazję inwestycyjną.

W artykule przedstawiliśmy 10 największych agencji nieruchomości w Nowym Jorku, które oferują wysokiej jakości usługi dla inwestorów szukających okazji do zakupu nieruchomości w USA. Te agencje mają wiele lat doświadczenia w branży nieruchomości i oferują bogatą ofertę ekskluzywnych apartamentów, domów i willi w różnych lokalizacjach w mieście. Co więcej, część z nich specjalizuje się w obsłudze klientów zagranicznych, co czyni ich idealnymi partnerami dla inwestorów spoza Stanów Zjednoczonych.

Warto zauważyć, że rynek nieruchomości w Nowym Jorku jest bardzo zmieniający się i dynamiczny. Dlatego też, aby znaleźć najlepszą okazję inwestycyjną, warto skorzystać z usług profesjonalnych agencji nieruchomości, które mają na bieżąco informacje o rynku i mogą pomóc w dokonaniu najlepszego wyboru.

Zamknij oczy i kup w Nowym Jorku

Inwestycja w nieruchomości w Nowym Jorku może przynieść duże zyski, ale wymaga również wiedzy i doświadczenia. Dlatego warto skorzystać z usług profesjonalnych agencji nieruchomości, które mają doświadczenie w branży i oferują szeroką gamę ekskluzywnych nieruchomości. W ten sposób można znaleźć idealną okazję inwestycyjną, która przyniesie duże korzyści finansowe. Będzie dla Ciebie generowała stały „cash flow” z inwestycji i to w amerykańskich dolarach, a nie w złotówkach.

Zainteresuje Cie także: nieruchomość w USA bezpieczna przystań dla twoich pieniędzy

W jakich dzielnicach Nowego Jorku najbardziej opłaca się inwestować w nieruchomości

Wybór dzielnic w Nowym Jorku, w które warto zainwestować, zależy od wielu czynników, takich jak budżet inwestora, typ nieruchomości, cel inwestycji oraz trendy na rynku nieruchomości. Poniżej przedstawiamy kilka dzielnic w Nowym Jorku, które są popularne wśród inwestorów w roku 2023 i cieszą się dobrą sytuacją na rynku nieruchomości. Oczywiście możesz także skoncentrować swoje poszukiwania nieruchomości w mieście na tańszych dzielnicach i na obrzeżach Nowego Jorku jeżeli budżet nie pozwala Ci na zakup mieszkanie w lepszej dzielnicy w mieście.

Manhattan

Manhattan – to oczywisty wybór dla wielu inwestorów, ze względu na centralną lokalizację, prestiżowe adresy i dobre połączenia transportowe. Jednak ceny nieruchomości w tym rejonie są zwykle bardzo wysokie. Sama nazwa i lokalizacja mówią wszystko zasiebie.

Brooklyn

Brooklyn – dzielnica, która stała się popularna w ostatnich latach wsród inwestorów w nieruchomości z zagranicy, ze względu na rozwijający się sektor technologiczny i rosnącą liczbę nowych przedsiębiorstw. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy są zwykle niższe niż na Manhattanie.

Domy Queens Nowy Jork
Domy na Queens w Nowym Jorku

Queens

Queens – dzielnica, która jest popularna wśród rodzin i osób poszukujących przestrzeni życiowej. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy są zwykle niższe niż w Manhattanie i Brooklynie. Jeżeli myślisz aby wynajmować swoja inwestycję Polakom, to może być dobre miejsce do zakupu mieszkania w Nowym Jorku.

Bronx

Bronx – to dzielnica, która jest zwykle tańsza niż Manhattan, Brooklyn czy Queens. W ostatnich latach ta dzielnica przeszła transformację, a wiele obszarów stało się bardziej atrakcyjnych dla inwestorów. Tylko dla osób które dobrze znają Nowy Jork.

Staten Island

Staten Island – to spokojna dzielnica, która jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin i osób, które szukają spokojnego miejsca do życia. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy są zwykle niższe niż w pozostałych dzielnicach.

Należy jednak pamiętać, że każda inwestycja niesie ze sobą pewne ryzyko, a wybór dzielnicy zależy od indywidualnych preferencji i celów inwestycyjnych. Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości w Nowym Jorku, warto dokładnie przeanalizować rynek i zasięgnąć porady doświadczonych specjalistów w dziedzinie nieruchomości.

Inwestycja w nieruchomości pod wynajem w Nowym Jorku

Inwestycja w nieruchomość pod wynajem w Nowym Jorku jest jednym z popularniejszych sposobów na zarabianie pieniędzy w branży nieruchomości. Wielu inwestorów decyduje się na zakup mieszkań lub domów w celu wynajmowania ich dalej, co może przynieść regularne dochody w postaci czynszów. Kiedy szukasz „cash flow” nie ma lepszych inwestycji niż nieruchomości w USA.

Warto jednak zaznaczyć, że wynajem nieruchomości w Nowym Jorku jest regulowany przez liczne przepisy i wymaga spełnienia określonych standardów. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników przed dokonaniem zakupu nieruchomości pod wynajem:

  • Lokalizacja – wybór odpowiedniej lokalizacji ma kluczowe znaczenie w przypadku inwestycji pod wynajem. Warto poszukać nieruchomości w popularnych i dobrze skomunikowanych dzielnicach, w pobliżu centrów biznesowych, szkół, uniwersytetów i atrakcji turystycznych.
  • Stan techniczny nieruchomości – przed zakupem nieruchomości należy dokładnie ją sprawdzić pod kątem stanu technicznego. Należy zwrócić uwagę na elewację, instalacje, dach, okna i drzwi, a także na infrastrukturę wokół nieruchomości.
  • Wymogi prawne – inwestorzy muszą znać obowiązujące w Nowym Jorku przepisy dotyczące wynajmu nieruchomości. Wymagane jest posiadanie odpowiednich pozwoleń i certyfikatów, takich jak certyfikat dopuszczenia do wynajmu, pozwolenie na zmianę przeznaczenia nieruchomości czy certyfikat zdrowia i bezpieczeństwa.
  • Koszty utrzymania – należy również wziąć pod uwagę koszty utrzymania nieruchomości, takie jak koszty remontów, koszty utrzymania budynku i opłaty związane z zarządzaniem nieruchomością.
  • Rynek wynajmu – przed zakupem nieruchomości warto dokładnie przeanalizować rynek wynajmu w Nowym Jorku i zwrócić uwagę na trendy, ceny i poziom popytu na dany typ nieruchomości.
Times Square New York

Inwestycja w nieruchomość pod wynajem w Nowym Jorku może przynieść znaczne zyski, ale wymaga dokładnego zbadania rynku i spełnienia wymogów prawnych. Warto również poszukać porady u doświadczonych specjalistów w dziedzinie nieruchomości, aby dokonać mądrego wyboru. Najlepiej skorzystać z dobrej i doświadczonej agencji nieruchomości na rynku.

Podatki od nieruchomości w Nowym Jorku

Kto mieszkał w Ameryce lub ma tutaj nieruchomość to wie „o co chodzi”. Podatki od nieruchomości w Nowym Jorku są jednymi z najwyższych w Stanach Zjednoczonych. Wysokość podatków zależy od wielu czynników, w tym od wartości nieruchomości, lokalizacji, typu nieruchomości i innych czynników.

Podstawową jednostką podatkową w Nowym Jorku jest hrabstwo (county). Każde hrabstwo ustala własne stawki podatkowe, co oznacza, że stawki podatkowe mogą się różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości. W Nowym Jorku podatek od nieruchomości oblicza się na podstawie wartości nieruchomości (assessed value). Wartość ta jest ustalana przez urząd podatkowy (Department of Finance) i jest równa około 45% wartości rynkowej nieruchomości. Następnie wartość ta jest pomnożona przez stawkę podatkową, aby obliczyć wysokość podatku.

Stawki podatkowe

Stawki podatkowe w Nowym Jorku są stosunkowo wysokie w porównaniu do innych stanów. W 2021 roku stawka podatku od nieruchomości w Nowym Jorku wynosiła średnio około 1,05% wartości nieruchomości. To oznacza, że właściciel nieruchomości o wartości 1 miliona dolarów może spodziewać się rocznego podatku w wysokości około 10.500 dolarów.

Warto jednak zaznaczyć, że w niektórych przypadkach właściciele nieruchomości w Nowym Jorku mogą ubiegać się o ulgi podatkowe. Na przykład, właściciele nieruchomości zabytkowych lub w strefach ekonomicznych otrzymują często ulgi podatkowe. Istnieją również programy rządowe, takie jak programy ulg podatkowych dla seniorów, które pomagają zmniejszyć wysokość podatków.

Podsumowując, podatki od nieruchomości w Nowym Jorku są stosunkowo wysokie i zależą od wielu czynników. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na stawki podatkowe w okolicy, w której planują zakup nieruchomości, i uwzględnić te koszty przy szacowaniu opłacalności inwestycji w Stanach.

Koszty utrzymania nieruchomości w Nowym Jorku

Koszty utrzymania nieruchomości w Nowym Jorku są dość wysokie i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, typ nieruchomości, wielkość nieruchomości, a także standard wykończenia i wyposażenia. Poniżej przedstawiamy kilka kosztów, które inwestorzy muszą uwzględnić przy planowaniu utrzymania nieruchomości w Nowym Jorku.

Koszty utrzymania nieruchomości w Nowym Jorku są znacznie wyższe niż w innych częściach kraju. Inwestorzy muszą uwzględnić wszystkie poniższe koszty przy planowaniu inwestycji w nieruchomości w Big Apple, aby dokładnie oszacować opłacalność swojej inwestycji.

Nowy Jork budynek Flat Iron

Podatki od nieruchomości

Jak już wspomniano, podatki od nieruchomości w Nowym Jorku są stosunkowo wysokie i stanowią znaczący koszt utrzymania nieruchomości w mieście. Musisz przeznaczyć budżet na coroczne płacenie podatków od nieruchomości w Nowym Jorku i wkalkulować to w strukturę dochodów z wynajmu. Czyli odjąć kwotę podatku od nieruchomości od całkowitych zysków z wynajmu.

Opłaty za usługi komunalne

W Nowym Jorku opłaty za usługi komunalne, takie jak prąd, gaz, woda i kanalizacja, są znacznie wyższe niż w innych częściach kraju. W przypadku mieszkań, koszty te często są wliczone w czynsz, ale w przypadku domów jednorodzinnych lub luksusowych apartamentów koszty te muszą być pokrywane osobno.

Koszty utrzymania nieruchomości

Inwestorzy muszą uwzględnić koszty utrzymania nieruchomości, takie jak koszty remontów, napraw i konserwacji, koszty czyszczenia, koszty ogrzewania i klimatyzacji, a także koszty ubezpieczenia posesji, które to często nie są tanie. Często ubezpieczenia nieruchomości są obowiązkowe w Nowym Jorku.

Opłaty za zarządzanie nieruchomością

W przypadku, gdy inwestor nie posiada czasu lub wiedzy do zarządzania nieruchomością, może zdecydować się na wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomością w Nowym Jorku. Istnieją także polskie firmy w Nowym Jorku zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami. W tym przypadku, koszty za usługi zarządzania nieruchomością stanowią kolejny koszt, który musi zostać wzięty pod uwagę.

Opłaty za parking

Koszt parkingów w Nowym Jorku są już „legendarne”. W Nowym Jorku parking jest bardzo kosztowny, a wiele nieruchomości nie posiada prywatnych miejsc parkingowych. Szczególnie w najgęściej zaludnionych lokalizacjach w mieście, jak np. Manhattan. Inwestorzy muszą więc uwzględnić koszty parkingowe w okolicy, w której znajduje się nieruchomość.

Koszty ubezpieczenia

Ubezpieczenie nieruchomości w Nowym Jorku jest konieczne i stanowi znaczny koszt. Inwestorzy muszą wykupić ubezpieczenie od szkód, w tym od pożaru, kradzieży, zniszczenia mienia, a także odpowiedzialności cywilnej. Najlepiej skonsultować się z agentem ubezpieczeniowym który pomoże nam wybrać odpowiednią polisę.

Taxi Nowy Jork

Krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Nowym Jorku

Inwestycja pod wynajmy Airbnb lub wynajmy krótkoterminowe przez Booking.com w Nowym Jorku.Krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Nowym Jorku, zwłaszcza za pośrednictwem platform takich jak Airbnb lub Booking.com, może być atrakcyjną inwestycją dla zagranicznego inwestora, ponieważ miasto przyciąga dużo turystów i gości biznesowych okrągły rok.

Kluczową kwestią dla inwestorów, którzy chcą zainwestować w krótkoterminowy wynajem nieruchomości, jest zgodność z przepisami lokalnymi. W Nowym Jorku obowiązują restrykcyjne przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu, a nielegalny wynajem krótkoterminowy może prowadzić do wysokich kar finansowych.

Aby legalnie wynajmować nieruchomość krótkoterminowo w Nowym Jorku, inwestor musi uzyskać specjalne pozwolenie od władz miejskich. Wymagania dotyczące uzyskania pozwolenia na krótkoterminowy wynajem różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości, dlatego ważne jest, aby dokładnie przebadać i zrozumieć wymagania przed rozpoczęciem wynajmu. To ważne informacje. Twój agent powinien Ci o tym wyraźnie powiedzieć podczas przeglądania ofert nieruchomości w mieście.

Kiedy już mamy wszystkie papiery

Jeśli inwestor uzyska pozwolenie na krótkoterminowy wynajem, to inwestycja pod Airbnb lub Booking.com może przynieść zyski z tytułu wynajmu nieruchomości, które w przypadku Nowego Jorku, ze względu na duży popyt na wynajem krótkoterminowy, mogą być znaczne. Ważne jest jednak, aby uwzględnić koszty związane z prowadzeniem takiej inwestycji. Do kosztów tych należą:

Opłaty i prowizje za portale noclegowe

Airbnb i Booking.com pobierają opłaty za udostępnienie platformy i przetworzenie płatności. Opłaty te zależą od wielu czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, lokalizacja i sezonowość, ale mogą sięgać nawet 20% od wartości wynajmu. To dość znaczna część dochodu generowana z wynajmu naszej nieruchomości w Big Apple.

Koszty utrzymania

Podobnie jak w przypadku długoterminowego wynajmu nieruchomości, inwestorzy muszą uwzględnić koszty utrzymania, takie jak koszty remontów, napraw i konserwacji, koszty czyszczenia, koszty ogrzewania i klimatyzacji, a także koszty ubezpieczenia.

Opłaty za marketing

Aby wynajmować nieruchomość krótkoterminowo, inwestorzy muszą zainwestować w reklamę i marketing, aby przyciągnąć gości. Koszty te mogą być znaczne, zwłaszcza w przypadku konkurencyjnego rynku, takiego jak Nowy Jork.

Podatki i opłaty

Inwestorzy muszą wziąć pod uwagę podatki i opłaty związane z posiadaniem i wynajmem nieruchomości. W Nowym Jorku obowiązują różne podatki i opłaty, w tym podatek od nieruchomości, opłata za śmieci, opłata za wodę i kanalizację, opłata za gaz i elektryczność, a także opłata za korzystanie z infrastruktury miejskiej.

Koszty zarządzania

Inwestorzy mogą zdecydować się na zatrudnienie zarządcy nieruchomości, który będzie zajmował się codziennym zarządzaniem nieruchomością, komunikacją z gośćmi i zarządzaniem rezerwacjami. Jednak koszty takiego zarządzania mogą być znaczne i będą zależne od wielu czynników, takich jak wielkość i rodzaj nieruchomości oraz zakres usług świadczonych przez zarządcę.

Central Park w Nowym Jorku

Warto również pamiętać o potencjalnym ryzyku związanym z krótkoterminowym wynajmem nieruchomości w NY. Do takiego ryzyka należą np. szkody w nieruchomości spowodowane przez gości, naruszenie przepisów dotyczących krótkoterminowego wynajmu, a także problemy związane z utrzymaniem dobrych relacji z sąsiadami.

Inwestycja w krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Nowym Jorku, za pośrednictwem platform takich jak Airbnb lub Booking.com, może przynieść znaczne zyski, ale wymaga dokładnego zbadania przepisów lokalnych, rozważenia wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości oraz potencjalnego ryzyka związanego z taką inwestycją.

Wynajem długoterminowy nieruchomości w Nowym Jorku

Wynajem długoterminowy nieruchomości w Nowym Jorku to inna opcja inwestycji w nieruchomości w Ameryce, która może przynieść stabilny dochód dla inwestora z Polski. Podobnie jak w przypadku krótkoterminowego wynajmu, istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o wynajmie nieruchomości długoterminowo. Poniżej przedstawiamy kilka istotnych kwestii związanych z wynajmem długoterminowym w Nowym Jorku:

Wynajem regulowany

W Nowym Jorku istnieją przepisy regulujące wynajem nieruchomości, w tym limity wzrostu czynszów i regulacje dotyczące warunków najmu. Takie przepisy mają na celu chronienie lokatorów przed nadmiernymi wzrostami czynszów i zapewnienie im odpowiednich warunków mieszkaniowych. Dlatego ważne jest, aby dokładnie poznać te przepisy i być przygotowanym do ich przestrzegania.

Wysoka cena nieruchomości

Nowy Jork to miasto o wysokich kosztach życia, a ceny nieruchomości są jednym z najwyższych w kraju. W związku z tym, zakup nieruchomości w celu wynajmu długoterminowego może wymagać dużej inwestycji początkowej i sporej ilości gotówki.

Konkurencja na rynku wynajmu

Wynajem długoterminowy jest popularną opcją inwestorską w Nowym Jorku, co oznacza, że ​​rynek jest konkurencyjny, a znalezienie odpowiedniego lokatora może być trudne. Aby przyciągnąć lokatorów, właściciele nieruchomości muszą oferować konkurencyjne ceny i dobre warunki mieszkaniowe. Ale w dzisiejszych czasach nie ma się co martwić o brak lokatorów. Piszemy to w roku 2023 lato.

Koszty utrzymania

Właściciele nieruchomości ponoszą koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak podatek od nieruchomości, opłata za śmieci, opłata za wodę i kanalizację, opłata za gaz i elektryczność, a także opłata za korzystanie z infrastruktury miejskiej. W przypadku wynajmu długoterminowego, te koszty są często pokrywane przez lokatora, ale w przypadku dłuższego okresu wynajmu, właściciel nieruchomości może być odpowiedzialny za część lub wszystkie te koszty. Ważne aby Twoje mieszkanie nie stało puste za długo i było błyskawicznie wynajmowane kiedy wyprowadza się lokator.

Times Square

Wymagane zezwolenia

W niektórych przypadkach, zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości wielorodzinne, wymagane są specjalne zezwolenia i pozwolenia od władz miejskich, aby móc wynajmować nieruchomość długoterminowo. Należy dokładnie zbadać wymagania dotyczące posiadania takich zezwoleń przed podjęciem decyzji o kupnie mieszkania.

Zakładaj długoterminową perspektywę inwestycyjną

Wynajem długoterminowy nieruchomości w Nowym Jorku jest inwestycją na dłuższą metę, która może przynieść stabilny dochód z tytułu czynszu. Jednakże, podobnie jak w przypadku inwestycji krótkoterminowej, istnieją pewne czynniki, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości pod wynajem długoterminowy.

Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej nieruchomości. W przypadku długoterminowego wynajmu, warto zwrócić uwagę na jej lokalizację, wielkość, jakość wykończenia i infrastrukturę w okolicy. Nieruchomości zlokalizowane blisko centrów biznesowych lub uniwersytetów są popularne wśród wynajmujących, co może zapewnić stabilny przepływ najemców. Ponadto, warto zwrócić uwagę na stan nieruchomości i konieczność ewentualnych remontów lub modernizacji.

Kolejnym krokiem jest ustalenie czynszu. W tym celu warto dokładnie przebadać rynek i zobaczyć, jakie ceny są ustalane dla podobnych nieruchomości w okolicy. Warto również zwrócić uwagę na to, jakie koszty ponosi właściciel, takie jak podatki, ubezpieczenia i utrzymanie nieruchomości, aby określić opłacalność inwestycji.

Umowy najmu w Nowym Jorku

Wynajem długoterminowy wymaga również podpisania umowy najmu. Warto pamiętać, że w Nowym Jorku istnieją surowe przepisy dotyczące umów najmu, które regulują m.in. minimalny czas trwania umowy, maksymalną wysokość kaucji i dopuszczalne zwiększenie czynszu. Dlatego ważne jest, aby umowa była sporządzona zgodnie z przepisami, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.

Warto również zwrócić uwagę na opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości w Nowym Jorku. Właściciel nieruchomości ponosi koszty takie jak podatki, ubezpieczenia, rachunki za media, konserwację i naprawy. W przypadku mieszkań wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za utrzymanie budynku, wind czy klatek schodowych. Właściciel musi być przygotowany na ponoszenie tych kosztów i uwzględnić je w swoim planie finansowym.

Podsumowując, wynajem długoterminowy nieruchomości w Nowym Jorku może przynieść stabilny dochód z tytułu czynszu, jednak wymaga dokładnego przebadania rynku, wyboru odpowiedniej nieruchomości i sporządzenia umowy zgodnie z przepisami.

Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku

A właściwie agenci nieruchomości w Nowym Jorku którzy posługują się językiem polskim. To lepsze określenie. Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku to osoby, które zajmują się pośrednictwem w sprzedaży, kupnie lub wynajmie nieruchomości na terenie tego miasta. Działalność ta jest prowadzona przez osoby posiadające licencję na pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, która jest wydawana przez Departament Stanu Nowego Jorku.

Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku mają za zadanie pomóc klientom w znalezieniu idealnej nieruchomości, która będzie odpowiadać ich wymaganiom oraz budżetowi. W tym celu zbierają informacje od klientów na temat ich preferencji dotyczących lokalizacji, wielkości nieruchomości, liczby pokoi, stanu technicznego itp. Następnie przeprowadzają poszukiwania nieruchomości na rynku, oraz organizują wizyty u potencjalnych sprzedawców lub wynajmujących.

Metro w Nowym Jorku

Polscy pośrednicy nieruchomości w Nowym Jorku

Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku mają również za zadanie negocjować warunki umów, oraz doradzać klientom w kwestiach finansowych i prawnych związanych z zakupem, sprzedażą lub wynajmem nieruchomości. Mogą również pełnić rolę pośrednika między klientem a bankiem, pomagając w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.

Polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku mają duże doświadczenie w branży i posiadają wiedzę na temat rynku nieruchomości w tym mieście. Ponadto, znajomość języka polskiego pozwala im na lepszą komunikację z klientami z Polski, którzy szukają nieruchomości w Nowym Jorku.

W pracy polskich agentów nieruchomości w Nowym Jorku bardzo ważna jest umiejętność nawiązywania relacji z klientami oraz zdolność do szybkiego rozwiązywania problemów. W branży nieruchomości liczą się szybkość i precyzja działania, a polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku potrafią spełnić te wymagania.

Podsumowując, polscy agenci nieruchomości w Nowym Jorku to specjaliści, którzy posiadają wiedzę i doświadczenie na temat rynku nieruchomości w tym mieście. Dzięki temu są w stanie pomóc klientom w znalezieniu idealnej nieruchomości oraz w przeprowadzeniu transakcji na najlepszych warunkach.

Zadzwoń
tel. +1 561 900 8050

Nasze usługi w USA

  1. Sprzedaż nieruchomości na Florydzie
  2. Wynajem nieruchomości na Florydzie
  3. Zarządzanie i obsługa nieruchomości na Florydzie
  4. Wynajem nieruchomości podczas Twojej nieobecności na Florydzie
  5. Zdywersyfikuj swój portfel inwestycyjny
  6. Kup z nami dom lub apartament w najlepszej lokalizacji Florydy
  7. Lokalizacje: Miami, Boca Raton, Fort Lauderdale, Palm Beach i inne
  8. Dla naszych klientów otwieramy konto w banku w USA
  9. Doradztwo podatkowe i finansowe związane z inwestycją na Florydzie
  10. Obsługa klienta z Europy od A do Z

Przeglądaj oferty w języku angielskim (English version)

Usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami na Florydzie

Ameryka dla inwestora i nie tylko

Szukaj nieruchomości

UWAGA!
Nie znalazłeś odpowiedniej dla Ciebie nieruchomości? Skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości na Florydzie. Najlepiej telefonicznie. Znajdziemy dla Ciebie idealną ofertę.
Chcesz sprzedać swój dom lub mieszkanie na Florydzie? Napisz lub zadzwoń do nas jeszcze dziś!

kontakt biuro nieruchomości za granicą

Compare listings

Porównać
Otwórz chat
1
Zapraszam do rozmowy na chacie na żywo
Witam serdecznie z Florydy!
Tutaj Anna Zalewska. W czym mogę pomóc?