Najpierw statystyki
- Inwestorzy zagraniczni stanowią coraz większy odsetek nabywców nieruchomości w USA. Według NAR w 2023 roku obcokrajowcy zakupili 155.000 nieruchomości w USA, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z rokiem 2022.
- W ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości w USA wzrosły o 11,3%.
- Według National Association of Realtors (NAR) średnia cena domu w USA w marcu 2024 roku wyniosła 457.900 USD.
- Oczekuje się, że ceny nieruchomości w USA nadal będą rosły w najbliższych latach, mimo wysokich stóp procentowych, rosnącym popytem i ograniczoną podażą.
Jeżeli trafiłeś na naszą stronę ponieważ interesują Cię zagraniczne nieruchomości i rynek nieruchomości w USA, a bierzesz pod uwagę zakup i inwestycję w innym stanie niż Florydy, to nasz dzisiejszy artykuł z pewnością warto przeczytać przed pójściem do łóżka.
Inwestycje w nieruchomości w USA: Gdzie poza Florydą szukać okazji?
Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych od dawna jest postrzegany jako stabilna i obiecująca platforma inwestycyjna, przyciągająca zarówno rodzimych Amerykanów, jak i inwestorów zagranicznych. Chociaż Floryda od lat pozostaje jednym z najpopularniejszych kierunków inwestycji ze względu na swój sprzyjający klimat, piękne plaże i dynamicznie rozwijającą się gospodarkę, istnieje wiele innych stanów, które oferują atrakcyjne możliwości dla inwestorów w nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się bliżej kilku obiecującym lokalizacjom w USA, wykraczającym poza Florydę, które mogą okazać się warte rozważenia dla zagranicznych nabywców.
Teksas
Teksas, drugi co do wielkości stan USA, słynie z silnej gospodarki napędzanej przez przemysł naftowy i gazowy, rolnictwo oraz sektor technologiczny. Stan ten oferuje stabilny klimat inwestycyjny, przyjazne dla biznesu przepisy i niższe podatki w porównaniu do wielu innych stanów. Główne obszary zainteresowania inwestorów w nieruchomościach w Teksasie obejmują:
- Dallas-Fort Worth: Metropolię zamieszkuje ponad 7 milionów ludzi, co czyni ją czwartym co do wielkości obszarem metropolitalnym w kraju. Dallas-Fort Worth jest domem dla wielu firm z listy Fortune 500, a także dla rosnącego sektora technologicznego. Ceny nieruchomości w tym regionie są stosunkowo przystępne w porównaniu do innych dużych miast, a popyt na wynajem pozostaje wysoki.
- Austin: Stolica Teksasu, Austin, jest znana ze swojego tętniącego życiem życia kulturalnego, dynamicznej sceny startupowej i rosnącej populacji. Ceny nieruchomości w Austin rosną w ostatnich latach, ale nadal oferują potencjał zysku dla inwestorów długoterminowych.
- Houston: Czwarte co do wielkości miasto w USA, Houston jest ważnym ośrodkiem przemysłu naftowego i gazowego. Chociaż ceny nieruchomości w Houston spadły nieco w wyniku ostatnich spadków cen ropy, miasto nadal oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne ze względu na silną gospodarkę i zróżnicowaną bazę przemysłową.
Arizona
Arizona słynie z ciepłego klimatu, pięknych krajobrazów i rozwijającej się gospodarki. Stan ten staje się coraz bardziej popularnym celem dla emerytów i osób szukających wyższej jakości życia. Główne obszary zainteresowania inwestorów w nieruchomościach w Arizonie obejmują:
- Phoenix: Stolica Arizony, Phoenix, jest piątym co do wielkości miastem w USA. Miasto doświadcza wzrostu populacji i rozwoju gospodarczego, co napędza popyt na nieruchomości. Ceny nieruchomości w Phoenix są stosunkowo przystępne, a prognozy przewidują dalszy wzrost w nadchodzących latach.
- Tucson: Drugie co do wielkości miasto Arizony, Tucson, oferuje bardziej kameralną atmosferę niż Phoenix. Miasto jest znane ze swojego ciepłego klimatu, pięknych gór i bogatej historii. Ceny nieruchomości w Tucson są niższe niż w Phoenix, co czyni je atrakcyjną opcją dla inwestorów szukających większej wartości.
- Scottsdale: Miasto Scottsdale położone jest na przedmieściach Phoenix i jest znane z luksusowych kurortów, pól golfowych i sklepów. Ceny nieruchomości w Scottsdale są wyższe niż w Phoenix i Tucson, ale miasto oferuje wysoki potencjał zysku dla inwestorów szukających ekskluzywnych nieruchomości.
Karolina Południowa
Karolina Południowa staje się coraz bardziej popularnym miejscem do zamieszkania i inwestowania ze względu na swój łagodny klimat, niskie podatki i rosnącą gospodarkę. Stan ten oferuje szeroki wybór nieruchomości, od nadmorskich domków po luksusowe apartamenty w miastach. Główne obszary zainteresowania inwestorów w nieruchomościach w Południowej Karolinie obejmują:
Charleston: Historyczne miasto Charleston jest znane ze swojej pięknej architektury, tętniącego życiem życia kulturalnego i rosnącej populacji. Ceny nieruchomości w Charleston są wyższe niż w innych częściach Karoliny Południowej, ale miasto oferuje wysoki potencjał zysku dla inwestorów szukających prestiżowych nieruchomości.
Columbia: Stolica Karoliny Południowej, Columbia, jest domem dla rosnącego sektora technologicznego i uniwersytetu stanowego. Ceny nieruchomości w Columbii są niższe niż w Charleston, ale miasto oferuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.
Myrtle Beach: Popularne nadmorskie miasto Myrtle Beach jest znane ze swoich plaż, pól golfowych i parków rozrywki. Ceny nieruchomości w Myrtle Beach są stosunkowo przystępne, a popyt na wynajem sezonowy jest wysoki, co czyni je atrakcyjną opcją dla inwestorów szukających dochodów z wynajmu.
Georgia
Georgia jest kolejnym południowym stanem, który oferuje atrakcyjne możliwości dla inwestorów w nieruchomości. Stan ten słynie z niskich podatków, przyjaznego klimatu biznesowego i rosnącej gospodarki. Główne obszary zainteresowania inwestorów w nieruchomościach w Georgii obejmują:
- Atlanta: Stolica Georgii, Atlanta, jest trzecim co do wielkości miastem w USA i ważnym ośrodkiem biznesowym, kulturalnym i technologicznym. Ceny nieruchomości w Atlancie rosną w ostatnich latach, ale miasto nadal oferuje potencjał zysku dla inwestorów długoterminowych.
- Savannah: Historyczne miasto Savannah jest znane ze swojej pięknej architektury, brukowanych uliczek i tętniącego życiem życia kulturalnego. Ceny nieruchomości w Savannah są niższe niż w Atlancie, ale miasto oferuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.
- Augusta: Miasto Augusta jest domem dla Masters Tournament, jednego z najbardziej prestiżowych turniejów golfowych na świecie. Ceny nieruchomości w Augusta są stosunkowo przystępne, a miasto oferuje potencjał wzrostu wartości nieruchomości ze względu na rosnącą popularność turystyki golfowej.
Nevada
Nevada, znana ze swojego kasyna i nocnego życia w Las Vegas, oferuje również atrakcyjne możliwości dla inwestorów w nieruchomości. Stan ten słynie z niskich podatków, braku podatku dochodowego od osób fizycznych i przyjaznego klimatu biznesowego. Słyszymy od czasu do czasu iż Polacy kupują domy i mieszkania w Las Vegas i aktywnie szukają polskich agentów nieruchomości w stanie Nevada. Główne obszary zainteresowania inwestorów w nieruchomościach w Nevadzie obejmują:
- Las Vegas: Stolica rozrywki świata, Las Vegas, oferuje szeroki wybór nieruchomości, od luksusowych apartamentów po przystępne domy jednorodzinne. Ceny nieruchomości w Las Vegas są zróżnicowane, ale miasto oferuje potencjał zysku dla inwestorów szukających dochodów z wynajmu lub długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości.
- Reno: Drugie co do wielkości miasto Nevady, Reno, jest znane ze swoich kasyn, ośrodków narciarskich i pięknego krajobrazu. Ceny nieruchomości w Reno są niższe niż w Las Vegas, ale miasto oferuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.
- Henderson: Miasto Henderson położone jest na przedmieściach Las Vegas i jest znane ze swoich bezpiecznych społeczności, dobrych szkół i przystępnych cen nieruchomości. Henderson jest atrakcyjną opcją dla inwestorów szukających stabilnych i dochodowych nieruchomości.
Kalifornia
Kalifornia, słynąca z pięknych plaż, dynamicznej gospodarki i bogatej kultury, jest jednym z najbardziej popularnych stanów w USA dla inwestorów w nieruchomości. Chociaż ceny nieruchomości w Kalifornii są wyższe niż w wielu innych częściach kraju, stan ten oferuje również wysoki potencjał zysku i stabilne dochody z wynajmu. W tej sekcji dogłębnie przeanalizujemy rynek nieruchomości w Kalifornii, biorąc pod uwagę kluczowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.
Główne obszary zainteresowania:
- Los Angeles: Metropolia Los Angeles, zamieszkiwana przez ponad 18 milionów ludzi, jest największym obszarem metropolitalnym w Kalifornii i drugim co do wielkości w Stanach Zjednoczonych. Miasto jest domem dla wielu firm z listy Fortune 500, prężnie rozwijającego się sektora technologicznego i tętniącego życiem życia kulturalnego. Ceny nieruchomości w Los Angeles są wysokie, ale popyt na wynajem pozostaje wysoki, co czyni je atrakcyjną opcją dla inwestorów szukających stabilnych dochodów z wynajmu.
- San Francisco: Znane ze swojego mostu Golden Gate i innowacyjnej sceny technologicznej, San Francisco jest jednym z najdroższych miast na świecie. Ceny nieruchomości w San Francisco są wyższe niż w Los Angeles, ale miasto oferuje wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.
- San Diego: Położone nad brzegiem Pacyfiku, San Diego oferuje piękne plaże, łagodny klimat i rosnącą gospodarkę. Ceny nieruchomości w San Diego są niższe niż w Los Angeles i San Francisco, ale miasto oferuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.
- Sacramento: Stolica Kalifornii, Sacramento, jest domem dla rządu stanowego i rosnącego sektora technologicznego. Ceny nieruchomości w Sacramento są niższe niż w innych dużych miastach Kalifornii, ale miasto oferuje potencjał wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.
Czynniki wpływające na rynek nieruchomości:
- Gospodarka: Gospodarka Kalifornii jest jedną z największych i najbardziej dynamicznych w Stanach Zjednoczonych. Stan jest domem dla wielu firm z listy Fortune 500, a także dla prężnie rozwijających się sektorów technologicznych, rozrywkowych i rolniczych. Silna gospodarka Kalifornii napędza popyt na nieruchomości, co prowadzi do wzrostu cen i wartości nieruchomości.
- Populacja: Kalifornia jest trzecim najbardziej zaludnionym stanem w USA, a jego populacja stale rośnie. Wzrost liczby ludności zwiększa popyt na nieruchomości, co również przyczynia się do wzrostu cen i wartości nieruchomości.
- Dostępność: Dostępność nieruchomości w Kalifornii jest ograniczona, szczególnie w dużych miastach. Ograniczona podaż nieruchomości napędza popyt i przyczynia się do wzrostu cen.
- Regulamin: Kalifornia ma surowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego i ochrony środowiska, co może utrudniać i drożeć budowę nowych nieruchomości. Ograniczona budowa nowych nieruchomości dodatkowo ogranicza dostępność i przyczynia się do wzrostu cen.
Statystyki:
- Według California Association of Realtors (CAR) średnia cena domu w Kalifornii w marcu 2024 roku wyniosła 845.000 USD.
- W ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości w Kalifornii wzrosły o 10,2%.
- Oczekuje się, że ceny nieruchomości w Kalifornii nadal będą rosły w najbliższych latach, napędzane silną gospodarką, rosnącą populacją i ograniczoną dostępnością.
- Inwestorzy zagraniczni stanowią coraz większy odsetek nabywców nieruchomości w Kalifornii. Według CAR w 2023 roku obcokrajowcy zakupili 28 000 nieruchomości w Kalifornii, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu z rokiem 2022.
Dodatkowe czynniki do rozważenia przed zainwestowaniem w USA
- Rodzaj nieruchomości: Inwestorzy powinni rozważyć rodzaj nieruchomości, w którą chcą zainwestować, biorąc pod uwagę swoje cele inwestycyjne i tolerancję na ryzyko. Na przykład domy jednorodzinne mogą oferować większy potencjał wzrostu wartości nieruchomości, ale mogą być również bardziej podatne na wahania rynku. Z drugiej strony apartamenty mogą oferować bardziej stabilny dochód z wynajmu, ale mogą mieć mniejszy potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
- Lokalizacja: Inwestorzy powinni dokładnie przeanalizować lokalizację nieruchomości, biorąc pod uwagę czynniki takie jak wzrost populacji, dynamika gospodarza, poziom przestępczości i dostępność udogodnień.
- Warunki finansowania: Inwestorzy powinni zabezpieczyć finansowanie zakupu nieruchomości przed złożeniem oferty. Należy porównać oprocentowanie i warunki różnych kredytów hipotecznych, aby znaleźć najlepszą ofertę.
- Podatki: Inwestorzy zagraniczni powinni być świadomi obowiązujących podatków od nieruchomości i dochodów z wynajmu w USA. Należy skonsultować się z doradcą podatkowym, aby uzyskać więcej informacji.
Rynek nieruchomości w USA oferuje wiele atrakcyjnych możliwości dla inwestorów zagranicznych. Chociaż Floryda od dawna jest popularnym kierunkiem inwestycji, istnieje wiele innych stanów, które oferują obiecujące perspektywy wzrostu i stabilne dochody z wynajmu. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej ważne jest, aby przeprowadzić dokładny research, skonsultować się z wykwalifikowanym doradcą i wziąć pod uwagę swoje indywidualne cele i tolerancję na ryzyko.
Dodatkowe źródła informacji
- National Association of Realtors (NAR): https://www.nar.realtor/
- U.S. Census Bureau: https://www.census.gov/
- Internal Revenue Service (IRS): https://www.irs.gov/
